（一）什么是住房按揭貸款

用于購買住房的擔保貸款，包括新建房與二手房，其中二手房指售房人已取得《房屋所有權(quán)證》、具有完全處置權(quán)利、在房地產(chǎn)二級市場上合法交易的住房。

（二）貸款金額

1.新建房

最高貸款金額=購房價×（1-首付款比例），最低首付款比例由國家監(jiān)管政策和銀行相關(guān)信貸政策確定。

2.二手房

最高貸款金額=成交價與評估價孰低值×（1-首付款比例）

最低首付比例由國家監(jiān)管政策和銀行相關(guān)信貸政策確定。

（三）貸款期限

貸款期限最長30年。如房屋已使用年限超過10年，貸款期限與房屋已使用年限之和不超過40年。

（四）擔保方式

以所購住房抵押。

（五）放款形式

一次性放款。

（六）還款方式

1.貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的：

到期一次還本付息，利隨本清

按月付息，到期一次性還本付息

2.貸款期限在1年以上的：

按月（季）等額本息還款法

按月（季）等額本金還款法

最低還款法

月還息、年還本還款法

（七）貸款用途

貸款僅用于借款人購買住房，不得用于其他用途或提取現(xiàn)金。

（八）貸款流程

第一步 提交申請

第二步 銀行審批

第三步 辦理抵押

第四步 貸款發(fā)放